Dacă ai vândut sau cumpărat vreodată un imobil în România, ai auzit cu siguranță de certificatul energetic. Dincolo de formalitatea tranzacției, acest document spune o poveste concretă despre cât de mult consumă o clădire, cât te costă lunar și ce poți face pentru a schimba situația.
Fie că ești proprietar de locuință, antreprenor care vrea să reducă costurile operaționale sau investitor interesat de soluții fotovoltaice, certificatul energetic al imobilului îți oferă datele de bază de la care pornesc toate deciziile inteligente în domeniul eficienței energetice. În rândurile de mai jos găsești tot ce trebuie să știi: ce conține documentul, cum îl obții, cât costă și cum îl poți folosi ca punct de plecare pentru o investiție în energie solară.
Rezumat:
Certificatul energetic este un document oficial care reflectă performanța energetică a unei clădiri și este valabil timp de 10 ani. Acest act se eliberează exclusiv de către un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării. El este obligatoriu prin lege la vânzarea, închirierea sau recepția finală a imobilului.
Imobilele sunt încadrate în clase de eficiență de la A la G și primesc o notă de la 1 la 100. Clasa A reprezintă performanța maximă și asigură cele mai mici costuri la utilități. Clasele inferioare (D, E, F, G) indică un consum ridicat și necesitatea unor lucrări de reabilitare.
Energia produsă de panourile solare este contorizată în certificat ca energie din surse regenerabile. Aceasta reduce direct consumul de energie primară extrasă din rețeaua națională. Montarea unui sistem fotovoltaic ajută imobilul să urce într-o clasă energetică superioară și îi crește valoarea de piață.
Ce este certificatul energetic
Potrivit experților din domeniu, certificatul energetic este un document cu caracter informativ care indică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Mai concret, este un fel de radiografie energetică a imobilului tău.
Certificatul de performanță energetică conține:
consumul de energie primară și finală, exprimat în kWh/m²/an;
ponderea energiei provenite din surse regenerabile în totalul consumului;
cantitatea de emisii de CO₂ echivalente generate de clădire;
clasa energetică atribuită, cuprinsă între A și G;
nota energetică, pe o scară de la 1 la 100, unde 100 reprezintă performanța maximă.
În cazul clădirilor existente, documentul include și un set de recomandări pentru reducerea consumului și creșterea ponderii surselor regenerabile.
Cum sunt clasificate imobilele în funcție de consumul energetic
Clasele energetice sunt evaluate de la A la G și oferă o imagine clară asupra eficienței unui imobil. Cu cât litera este mai apropiată de A, cu atât clădirea consumă mai puțin și te costă mai puțin lunar. Iată ce înseamnă fiecare treaptă:
Clasa A – consum estimat de aproximativ 125 kWh/m²/an. Cele mai eficiente clădiri, cu facturi minime la utilități.
Clasele B și C – performanță bună spre medie, cu un consum cuprins între 125 și 295 kWh/m²/an. Acceptabile pentru programul Prima Casă, care impune încadrarea în cel puțin clasa C.
Clasele D, E și F – eficiență scăzută, costuri de întreținere ridicate, clădiri care necesită intervenții de reabilitare.
Clasa G – cel mai slab nivel de performanță, cu un consum estimat de peste 820 kWh/m²/an. Facturile pot fi de câteva ori mai mari față de un imobil din clasa A.
Diferența dintre clasa A și clasa G poate însemna sute de lei în plus pe lună la facturile de energie. Așadar, la întrebarea care clasă energetică este mai bună, răspunsul este clar: cu cât te apropii de A, cu atât costurile scad și valoarea imobilului crește. Dacă imobilul tău se află în clasele inferioare, certificatul energetic al imobilului îți indică exact ce măsuri poți lua pentru a urca în clasament și a reduce costurile operaționale pe termen lung.
De unde se scoate certificatul energetic
De unde se scoate certificatul energetic? Răspunsul scurt: exclusiv de la un auditor energetic atestat pentru clădiri, înregistrat în baza de date a Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Nu îl poți descărca online și nu îl poate emite orice specialist în construcții – există o procedură clară.
Pașii concreți pentru obținerea documentului sunt următorii:
Identifici un auditor autorizat – pe site-ul Ministerului Dezvoltării găsești lista actualizată a auditorilor atestați, filtrabilă pe județ și specialitate.
Pregătești actele necesare – pentru un apartament: buletin, act de proprietate, planul imobilului și, dacă există, cartea tehnică a construcției. Pentru o casă: actul de proprietate, schița clădirii, autorizația de construire (pentru locuințe noi) și planurile de arhitectură.
Programezi inspecția la fața locului – auditorul vine la imobil, măsoară, fotografiază și colectează date despre sistemele de încălzire, izolație, ferestre și instalații.
Primești documentul finalizat – de regulă în câteva zile lucrătoare de la inspecție.
Responsabilitatea obținerii certificatului de performanță energetică revine proprietarului care vinde sau închiriază imobilul. În cazul clădirilor noi, investitorul este cel obligat să îl includă în documentația de recepție finală. Absența lui poate duce la nulitatea relativă a contractului de vânzare-cumpărare, conform Legii nr. 159 din 15 mai 2013.
Ce calificări trebuie să aibă un auditor energetic autorizat
Nu orice inginer sau arhitect poate emite un certificat energetic. Legea prevede că documentul poate fi elaborat și eliberat doar de un auditor energetic atestat pentru clădiri, cu una dintre următoarele specialități: construcții, instalații sau construcții și instalații.
Iată gradele de atestare și ce pot certifica ele:
Auditorii de gradul I – pot emite certificate de performanță energetică pentru toate tipurile de clădiri, indiferent de destinație sau suprafață.
Auditorii de gradul II – pot elibera certificate doar pentru locuințe (apartamente și case individuale) și pentru instalațiile aferente acestora.
Atestarea se obține prin parcurgerea unui program de formare profesională recunoscut și promovarea unui examen organizat de minister. Auditorul trebuie să fie înscris în registrul național și să aibă ștampila și parafa valabile la momentul emiterii documentului.
Un aspect pe care mulți proprietari îl confundă: certificatul energetic nu este același lucru cu auditul energetic. Auditul energetic este o lucrare mult mai complexă, care analizează în detaliu toate sistemele clădirii și propune soluții concrete de reabilitare termică, modernizare a instalațiilor și optimizare a consumului. Certificatul atestă pur și simplu apartenența clădirii la o anumită clasă de eficiență energetică – este documentul de identitate energetică al imobilului, nu un plan de acțiune detaliat. Dacă vrei să mergi mai departe și să implementezi soluții concrete, auditul energetic este pasul următor.
Certificat de performanță energetică - preț și factori de influență
Costurile pentru un certificat de performanță energetică variază în funcție de mai mulți factori, dar ca regulă generală, pornesc de la aproximativ 250 lei pentru un apartament de dimensiuni medii și pot depăși 500 lei pentru case cu suprafețe mari sau clădiri cu sisteme tehnice complexe.
Ce influențează prețul?
Suprafața imobilului – cu cât clădirea este mai mare, cu atât inspecția durează mai mult și costul crește.
Tipul clădirii – un apartament într-un bloc standard este mai simplu de evaluat decât o vilă cu sisteme de climatizare, panouri solare sau instalații geotermale.
Complexitatea instalațiilor – prezența mai multor sisteme tehnice (încălzire în pardoseală, ventilație mecanică, producție proprie de energie) adaugă timp de analiză.
Zona geografică – tarifele auditorilor energetici variază ușor între orașe mari și localități mai mici.
Urgența – dacă ai nevoie de document rapid, unii auditori percep un tarif suplimentar.
Sfat de la specialiști: Dacă nu efectuezi lucrări majore care să modifice consumul energetic al clădirii, certificatul rămâne valabil pe toată această perioadă. Cere întotdeauna o ofertă scrisă și verifică dacă auditorul este înscris în registrul oficial înainte de a semna orice contract.
Cât timp este valabil certificatul energetic al imobilului
Cât este valabil certificatul energetic? Documentul are o valabilitate standard de 10 ani de la data emiterii. Aceasta este regula generală, dar există situații în care certificatul energetic al imobilului trebuie reînnoit înainte de expirarea acestui termen.
Situațiile în care trebuie să reînnoiești certificatul țin de:
Lucrări de renovare majoră – dacă ai izolat termic fațada, ai schimbat tâmplăria, ai modernizat sistemul de încălzire sau ai instalat panouri fotovoltaice, consumul energetic al clădirii se modifică semnificativ, iar certificatul vechi nu mai reflectă realitatea.
Schimbarea destinației clădirii – transformarea unui spațiu comercial în locuință sau invers impune un nou certificat.
Tranzacții imobiliare – dacă certificatul a expirat și vrei să vinzi sau să închiriezi, trebuie să obții unul nou.
Reabilitare termică finanțată prin programe publice – programele de renovare energetică impun emiterea unui certificat actualizat după finalizarea lucrărilor, pentru a demonstra îmbunătățirea clasei energetice.
Atenție! Dacă ai efectuat lucrări de eficientizare energetică și nu ai actualizat certificatul, pierzi un argument valoros în negocierea prețului de vânzare sau în accesarea unor finanțări. Un certificat actualizat, care reflectă clasa energetică reală după modernizare, poate crește valoarea de piață a imobilului și poate deschide accesul la programe de finanțare europeană sau națională.
Beneficiile certificatului energetic pentru investitori și proprietari
Dincolo de obligativitatea legală, certificatul energetic este un instrument practic de decizie – atât pentru proprietarii de locuințe, cât și pentru antreprenorii care administrează clădiri industriale sau comerciale.
Pentru proprietarii care vând sau cumpără
Oferă cumpărătorului o imagine clară asupra costurilor de întreținere pe termen lung – un imobil din clasa energetică A poate genera economii semnificative față de unul din clasa E sau F.
Justifică prețul de vânzare: un imobil cu performanță energetică ridicată valorează mai mult pe piață, iar cumpărătorii sunt dispuși să plătească un premium pentru facturi mai mici.
Facilitează negocierea: dacă imobilul pe care vrei să îl cumperi are o clasă energetică slabă, poți negocia prețul în jos și bugetezi costul renovării.
Pentru investitori și antreprenori
Identifică punctele slabe ale clădirii – unde se pierde energia și unde investiția în eficiență energetică are cel mai mare randament.
Constituie baza pentru accesarea fondurilor europene dedicate renovării energetice, unde clasa energetică este un criteriu de eligibilitate.
Susține strategia de decarbonizare a companiei – tot mai mulți parteneri de afaceri și finanțatori cer dovezi concrete ale performanței energetice. Sectorul clădirilor consumă aproximativ 40% din energia totală a UE și generează 36% din emisiile de gaze cu efect de seră aferente energiei, ceea ce face eficiența energetică a clădirilor o prioritate strategică la nivel european.
De exemplu, dacă te gândești să instalezi panouri solare pentru casa ta, certificatul energetic îți arată exact de unde pornești și cât de mult poți îmbunătăți situația printr-o astfel de investiție. Este documentul care transformă o decizie intuitivă într-una bazată pe date reale.
Îmbunătățirea clasei energetice prin sisteme fotovoltaice și soluții moderne
Odată ce ai certificatul energetic în mână și știi în ce clasă energetică se află imobilul tău, urmează întrebarea practică: ce faci cu această informație? Răspunsul depinde de amploarea intervenției pe care ești dispus să o faci, dar există câteva măsuri cu impact direct și rapid asupra performanței energetice.
Măsuri cu impact major
Izolarea termică a fațadei și a acoperișului – reduce pierderile de căldură cu 30-40% și este una dintre cele mai eficiente intervenții pentru clădirile vechi.
Înlocuirea tâmplăriei – ferestrele cu geam triplu strat pot reduce consumul de energie pentru încălzire cu până la 20%.
Modernizarea sistemului de încălzire – trecerea la pompe de căldură sau la centrale în condensație reduce semnificativ consumul de energie primară.
Instalarea unui sistem fotovoltaic – produce energie electrică din surse regenerabile, reduce dependența de rețea și contribuie direct la îmbunătățirea indicatorilor din certificat.
Energia produsă de panourile solare este contabilizată în certificatul energetic ca energie din surse regenerabile, reducând consumul de energie primară din rețea. Instalarea panourilor fotovoltaice poate îmbunătăți semnificativ clasa energetică a unui imobil – o locuință tipică poate urca de la o clasă inferioară la una superioară după instalarea unui sistem solar, în funcție de dimensiunea sistemului și de performanța inițială a clădirii. Cu alte cuvinte, un sistem fotovoltaic bine dimensionat poate face diferența între clasa C și clasa B sau chiar A, în funcție de consumul total al clădirii.
Dacă vrei să mergi mai departe și să stochezi energia produsă ziua pentru a o folosi seara, sistemele BESS de stocare a energiei sunt soluția potrivită și pot fi scalabile de la uz rezidențial până la instalații industriale de sute de MWh. De altfel, combinația panou fotovoltaic + baterie de stocare maximizează autonomia energetică și îmbunătățește semnificativ performanța clădirii.
Nu în ultimul rând, serviciile complete de montaj și instalare panouri fotovoltaice asigură implementarea rapidă și sigură a proiectului tău, de la proiectarea sistemului până la punerea lui în funcțiune și mentenanță, astfel încât să beneficiezi la maximum de economiile și siguranța oferite de energia solară.
În final, certificatul energetic este documentul care îți arată, în cifre concrete, cât de eficientă este clădirea ta și ce poți face pentru a o îmbunătăți. Îl obții de la un auditor energetic atestat, costă între 250 și 500 de lei în funcție de suprafață și este valabil 10 ani – sau mai puțin, dacă efectuezi lucrări majore care modifică consumul.
Dacă imobilul tău se află într-o clasă energetică inferioară, nu este un capăt de drum. Izolarea termică, modernizarea instalațiilor și, mai ales, instalarea unui sistem fotovoltaic sunt măsuri concrete care pot urca semnificativ clasa energetică, reduce facturile și crește valoarea de piață a proprietății.
Referințe:
Thumann, A., Niehus, T., Younger, W. J. (2020). Handbook of Energy Audits, Ninth Edition. Regatul Unit: River Publishers.
Handbook of Energy Efficiency and Renewable Energy. (2007). Statele Unite ale Americii: CRC Press.
Voss, K., Musall, E. (2012). Net Zero Energy Buildings: International Projects of Carbon Neutrality in Buildings. Germania: DETAIL.
